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jun 17 11

En un mundo ideal sería muy fácil encontrar un sitio donde comer con conocidos

sam.pateste

Juntarse con los amigos suele ser una actividad bastante interesante, más aún si es con un grupo que lleva mucho tiempo conociéndose y donde la complicidad y mutuos recuerdos juegan un rol de gran importancia. Sin embargo, al momento de decidir en qué lugar reunirse, es mucho más complicado. Comienzan las peleas sobre el sitio, la hora y como no, el tipo de comida.

En Santiago es bastante fácil hallar lugares para disfrutar con amigos, sin embargo las diferencias de opinión en cuanto a la comuna, música, precio y comida producen varias discusiones a la hora de optar por uno. Son estos los factores principales al momento de elegir un restorán, pub o picada esquinera.

En la zona centro de Santiago existen diversos lugares como la zona de departamentos en Ñuñoa, o el sector de Orrego Luco. Lo mejor, a veces, es elegir un lugar como Restaurante Colo Colo.Lo fundamental al momento de salir con las amistades es tener claros los objetivos de esta salida. Si se tienen claros los objetivos, lo segundo es buscar un lugar asequible para todos, pero no sólo tomando en cuenta el precio, sino que además a las distancias.

jun 17 11

Directo al psiquiatra

sam.pateste

Me encanta mi libertad ,yo me he negado a soltar la soltería, asi que cada vez que pueden sus parejas siempre me andan presentando cabras de buena familia.

El problema está en que las minas solteras, están todas traumadas. Y no es que yo piense eso, es que me pasó que salí con una transtornada que hay que meterla en el psiquiatrico de urgencia.

Fuimos a comer al Restaurante Feliziana, uno que está al lado de mi casa, solo los dos para conocernos más. Ella tenía buen sentido del humor, un poco adicta a su bb empezó a escribir un mail de pega y estuvo así 40 minutos, yo no creo en la violencia contra las mujeres pero esta era irritante, cuando le dije que por que no soltaba el teléfono, ahi me mostró su cara de monstruo. Obvio que me paré y me fui, la mina no era tan rica para ser tan mala onda.

Otra noche invite una chica a mi departamento después de pasar la noche en el Restaurante Cuerovaca.

Nos estabamos tomando un café y conversando de todo me contaba de su familia, su pega hasta ahí todo bien, pero se me ocurrió decir que me tenía que levantar temprano, justificado porque eran las 2 de la mañana y yo soy gente decente que trabaja. La mina se puso a llorar que si me estaba aburriendo, que nadie la quiere por como es, que ella entendía las indirectas y no le gustaba que la trataran mal, agarró todo, llamo un taxi y espero afuera. Desde ese momento que ya no traigo minas a la casa, se ponen super graves cuando no les gusta algo y al menos a mi me encanta mi soltería asi que no la suelto por cualquiera.

may 30 11

Sector inmobiliario de Ñuñoa en jaque por paralización de proyectos

sam.pateste

Las empresas están hoy día reubicando sus inversiones para 2011 en aquellas zonas donde los permisos de edificación no han sido congelados.

Un complejo panorama vive la industria inmobiliaria. A las caídas en las ventas de los últimos tres meses, se suma el congelamiento de los permisos de edificación en Ñuñoa, Providencia y San Miguel, comunas que concentran el mayor interés de las empresas del sector, por la disponibilidad de suelos y valores atractivos.

Según actores de la industria, son cerca de 100 los proyectos que están congelados pues aún no hay pronunciamiento sobre sus permisos de edificación. “Si antes en sacar adelante un proyecto demoraba dos meses, ahora el plazo en esas comunas es incierto”, señala Cristián Armas, gerente general de Empresas Armas. A esto se suma la creciente demora en la recepción final de obras, otrora de un mes y con la mayor burocracia, ahora cerca de 3 meses.

El mayor efecto se da en la mano de obra. Cerca de 35 mil puestos de trabajo, en empleos directos e indirectos, que no se materializan, sostiene Armas.

En opinión de Hernán Reyes, gerente de la división inmobiliaria de Almagro, la situación incidirá en los futuros proyectos. “En Ñuñoa acabamos de terminar uno y estábamos negociando la compra de tres sitios más que finalmente van a quedar en nada. En San Miguel, presentamos un anteproyecto y nos rechazaron sin dar mayores razones”, explica. Y agrega que un solo proyecto implica crear 150 a 200 empleos.

Departamentos Ñuñoa

Sergio San Martín, presidente de la Asociación Gremial de Oficinas de Arquitectos, asegura que el negocio inmobiliario sufrirá un retroceso. “Trabajamos cumpliendo con las normativas y de un minuto a otro cambian. Podemos rehacerlos, pero al ternerlos congelados, se crea un clima de incertidumbre”, asegura.

Vicente Domínguez, director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), prevé que en las estadísticas del tercer trimestre se reflejarán la menor entrada de nuevos proyectos y el potenciamiento de nuevas comunas como alternativas. Las inmobiliarias están buscando nuevas alternativas para reenfocar sus inversiones. En 2007 Almagro invertirá US$ 150 millones en La Dehesa – al lado del Mampato-, Las Condes, Huechuraba y Antofagasta.

Armas iniciarán 7 nuevos proyectos en Independencia, Recoleta, Santiago Centro y posiblemente Ñuñoa.

De acuerdo a cifras de la Cámara Chilena de la Construcción, la demora en la aprobación de los permisos de edificación tiene un costo de alrededor de US$ 100 millones al año.

COSTO

En cerca de US$100 millones estima la Cámara de la Construcción el costo de la demora

may 30 11

Comienza proceso de estudio integral de modificaciones al Plan Regulador de Ñuñoa

sam.pateste

El Concejo Comunal de Ñuñoa aprobó la propuesta presentada por el alcalde Pedro Sabat, para iniciar el estudio de la modificación integral del Plan Regulador de la comuna, la que implicará una postergación de la entrega de permisos de edificación en altura por un año básicamente en los sectores residenciales afectados por un excesivo interés inmobiliario.

El acuerdo fue adoptado por la mayoría del Concejo, con el voto en contra de la concejala Danae Mlynarz (PS).

Este martes se pedirá a la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda que se autorice el congelamiento de la entrega de permisos de edificación hasta por un año en dos áreas de la comuna, las zonas Z3 y Z4. Esto regirá desde el momento de su promulgación, es decir, cuando salga publicado en el Diario Oficial. Posteriormente se iniciará un proceso de estudio de la propuesta, con amplia participación de la comunidad.

Las modificaciones propuestas buscan controlar las construcciones en altura en el sector central de la comuna y producir un mayor desarrollo inmobiliario en los bordes, en zonas como Tobalaba – Américo Vespucio, Vicuña Mackenna y en la actual zona industrial (Rodrigo de Araya, Vicuña Mackenna San Eugenio), donde se propone un destino mixto, de vivienda en altura y equipamiento, potenciando el desarrollo inmobiliario del borde Sur-Poniente de la comuna, para orientarlo al segmento C 2 y C 3 de la población

Calendario

El calendario establecido tentativo es el siguiente:

28 de septiembre: Consulta al Cesco.

29 de sept. – 2 oct: se publican avisos en la prensa citando a la primera audiencia pública en el Teatro Municipal.

3 de octubre, a las 17.30 hrs., primera audiencia pública.

A partir del 4 de oct: Exhibición de la propuesta de Modificación Integral del Plan Regulador.

Esto permitirá que los vecinos de los barrios involucrados en la modificación sepan claramente cuál será el futuro de sus propiedades y puedan presentar sus propias observaciones.

Toda la comunidad, incluso habitantes de otros sectores de la ciudad, pueden aportar ideas en esta etapa.

Posteriormente, en noviembre, habrá una segunda audiencia pública para conocer las observaciones del los vecinos.

10 de enero 2007: El Concejo se debe pronunciar sobre cada observación de los vecinos, hasta resolverlas todas.

17 de enero: Se envía a la Seremi de Vivienda la propuesta definitiva de Modificación Integral al Plan Regulador de Ñuñoa, que considerará estudios de medioambiente, de capacidad vial, de distribución de agua potable, alcantarillado y evacuación de aguas lluvias.

Modificaciones propuestas:

1.-En la Zona Z-3, bajar altura a 5 pisos, dejando 7 pisos para paños que logren 2.000 m².

2.-En la Zona Z-4, bajar altura a 3 pisos, dejando 5 pisos para paños que logren 1.000 m².

3.-En la Zona Tobalaba – Vespucio, Tobalaba 8 pisos: Dejar el borde de Vespucio con 16 pisos y en el interior, (2° manzana) bajar a 8 pisos.

4.-En la Zona Industrial:
• Permitir destino Residencial mixto, con altura libre.
• Plantear la intención de declarar Zona de Renovación Urbana

5.-En la Zona San Eugenio – Vicuña Mackenna, mejora condiciones de edificación.

6.-En la Zona de Renovación Urbana Nor Poniente, dejar normas de construcción equivalentes a los de la actual Zona Z-3.

7.-Incorporar Uso del Subsuelo y Publicidad.

Adicionalmente se ha iniciado el proceso para la declaración de interés Patrimonial de los inmuebles identificados en un estudio del MINVU, para lo cual se ha enviado cartas a los propietarios de dichas viviendas, consultándoles su opinión al respecto.

may 30 11

Departamentos en Ñuñoa también se congelan

sam.pateste

Indignados están en las Inmobiliarias. También algunos ñuñoínos tras el anuncio por parte del Alcalde Pedro Sabat de congelar los permisos de edificación en parte de la comuna. La razón: evitar que la comuna siga siendo devorada por edificios de más de 10 pisos en zonas anteriormente de no más de 2, protegiendo la calidad de vida que ñuñoa dice ofrecer… Decía ofrecer.

Todo partió el 7 de Septiembre cuando se aprobó la propuesta del Alcalde “para iniciar el estudio de la modificación integral del Plan Regulador de la comuna para la construcción de edificios de departamentos en Ñuñoa”, con lo que se postergará la entrega de nuevos permisos de edificación hasta al menos un año, mientras dure el estudio.

Sin embargo esta noticia no cayó muy bien en el sector inmobiliario, actualmente muy interesado en el mercado residencial de Ñuñoa. Salen a colación argumentos para defender el excesivo brote de edificios: “un solo proyecto implica crear 150 a 200 empleos”, “que se dejan de invertir cerca de US$100 millones en el total de comunas” con permisos congelados (Providencia, Ñuñoa y San Miguel), pero lo difícil de creer es que:

de 45 permisos de edificación del año 2005 en Ñuñoa, 30 son para torres residenciales de más de 10 pisos.
En la comuna que se jacta de tener la deseada vida barrio.

Es aquí donde se muestra el verdadero enfoque de este sector y su (des)interés en generar una ciudad amable y grata. Con esto queda más que claro que el único afán es lucrar por medio de la especulación de terrenos, los bajos sueldos a obreros y la mala calidad de algunos edificios que a los 4 años de construídos están con sello rojo.

Una muestra de la voracidad del negocio está en las palabras de Cristián Armas, gerente de Empresas Armas al señalar:

Si antes en sacar adelante un proyecto demoraba dos meses, ahora el plazo en esas comunas es incierto.

El antes y despus del Palacio Palaciega – uoa Masacrada
O en lo rápido que se trabaja buscando nuevos terrenos para edificar en altura, esta vez es Hernán Reyes, de Almagro quien señala las “trabas” que se le ponen a la industria:

En Ñuñoa acabamos de terminar uno y estábamos negociando la compra de tres sitios más que finalmente van a quedar en nada. En San Miguel, presentamos un anteproyecto y nos rechazaron sin dar mayores razones

No ayuda el aval que dan ciertas oficinas de arquitectos a estas prácticas, reafirmando la crítica al congelamiento de permisos de edificación. En voz de Sergio San Martín, presidente de la Asociación de Oficinas de Arquitectos:

Trabajamos cumpliendo con las normativas y de un minuto a otro cambian. Podemos rehacerlos, pero al ternerlos congelados, se crea un clima de incertidumbre.

¿Clima de incertidumbre? Está claro que el mejor paso que puede dar una comuna que se enfrenta a esta masacre de su principal característica es el congelamiento y revisión de su Plan Regulador. Sin embargo es vital el tiempo para decidir el futuro de una comuna entera, considerando el tiempo que se tomó Providencia y a lo que se llegó, es innegable que este proceso debe ser aislado lo más posible de presiones o de proyectos que a veces pasan por debajo de la mesa.
La otra cara de la moneda la ponen las diferentes agrupaciones ciudadanas que surgen en este contexto, ciudadanos más preocupados de la calidad de la ciudad que de cuantos millones le pueden sacar a sus terrenos. Estas señalan que el congelamiento de los permisos debería ser en toda la comuna y no excluir al Seccional Irarrázabal de esta medida.

Edificio de Vivienda Colectiva versus la Vivienda Unifamiliar
Es preocupante el panorama que se está configurando en las comunas del Gran Santiago: por un lado están las autoridades que siguen pensando que la única forma de hacer “crecer” su comuna es construyendo edificios a destajo, no considerando los problemas de transporte, redes, delincuencia, y un largo etcétera; por otro están las empresas inmobiliarias cuyo afán es sacar la mayor rentabilidad posible, sacrificando espacio público, vida de barrio o patrimonio. Hasta hace poco, estos eran los dos únicos actores involucrados en el proceso, sin embargo el panorama cambia al entrar en escena el ciudadano organizado. Lo verdaderamente vergonzoso es la actitud de la industria inmobiliaria ante las “trabas” que se le imponen al congelarse los permisos.

Ojalá se siguiera el ejemplo de Providencia, donde se descubrió mediante un estudio que los edificios de oficinas eran 5 veces más rentables que los de vivienda para el municipio, un dato que quizás Sabat no tiene.

may 25 11

Departamentos en Ñuñoa

sam.pateste

Invertir en una casa propia es uno de los primeros elementos que está en los deseos de gran parte de los chilenos una vez obtenida la tranquilidad económica. En la actualidad existen cada vez más facilidades tanto en créditos hipotecarios, beneficios tributarios y oferta de departamentos. Con proyectos atractivos de inversión, sólo hace falta saber cómo hacer nuestra selección de la mejor manera posible.

Vivir en Santiago en un departamento  que ofrezca la más alta calidad de vida, es cada vez más complicado. Largos tacos y tiempos de viaje cada vez más largos desde el trabajo hasta la casa hacen que elegir la ubicación una vivienda sea crucial para alcanzar la máxima comodidad en la cotidianeidad.Por esto muchísimos chilenos que residen en Santiago están escogiendo comprar un departamento en Ñuñoa.El factor de seguridad y tranquilidad es un tema cada vez más crítico para la compra de una propiedad. Es por ello que  los departamentos aparecen como una opción comoda y notablemente más segura para aquellos que desean protección permanente. La demanda de departamentos seguros se centra de este modo, en Ñuñoa.

1. Ubicación del inmueble. Sea casa nueva o usada, es importante considerar diversas opciones que se apeguen a lo que se busca y el presupuesto con el que se cuenta. La zona en la cuál se encuentra el inmueble puede determinar su costo y beneficios desde antes de conocer al mismo.

2. Busque financiamiento de diferentes empresas. No debe irse con la primera opción que se le presente. Analice detenidamente varias propuestas antes de contratar un crédito. Averigüe la tasa de amortización para poder calcular lo que se pagará durante todo el crédito.

3. Hable con profesionales del ramo inmobiliario. Tal como cuando se atiende a un doctor, siempre es necesario buscar al mejor médico posible y no a un charlatán. Pasa lo mismo a la hora de buscar casa o departamento: busque a empresas serias (desarrolladores o inmobiliarias) o profesionales (corredores inmobiliarios) con buenas referencias. Exija licencias y permisos para así evitar a defraudadores.

4. Verifique la zona donde se ubica la casa o departamento. Tenga especial cuidado en elegir la zona, ya que puede incurrir en problemas por inundaciones, abastecimiento de agua, luz o gas, seguridad, etc. ¿Le gustaría vivir con problemas de este tipo solo por ahorrarse algunos pesos? No lo creo.

5. Acuda a profesionales inmobiliarios si su casa o departamento es usado. Ellos podrán asegurarle con mayor certeza que todos los trámites y documentación en términos legales se encuentren en orden y que el costo valuado del inmueble sea el real.

6. Busque casas o departamentos ubicados en zonas de alto crecimiento. Consulte con su asesor inmobiliario por oportunidades en estas zonas. Se pueden obtener propiedades por bajo costo, pero con el paso del tiempo éstas aumentarán su valor si la zona se sitúa entre áreas para oficinas o comercios.

En conclusión, hay muchos otros factores qué pueden entrar en juego a la hora de comprar una casa o departamento, pero éstos suelen variar de persona a persona. Espero que estos consejos puedan ayudarle en su búsqueda por vivienda, y tome la mejor decisión posible.